تشطيب فيلا

تصميم وتنفيذ وتشطيب الفلل والقصور بجودة عالية وتكلفة متوازنة، مع إشراف هندسي خلال جميع مراحل التنفيذ حتى الاستلام النهائي

تشطيب فلل وقصور بخطة واضحة من البداية

الخدمة لا تبدأ من اختيار خامة أو لون، بل من معاينة ورفع مقاسات وحصر بنود وتحويل الرؤية إلى مقايسة قابلة للتنفيذ

خدمة متكاملة للتصميم والتنفيذ

نقدم خدمة متخصصة في تشطيب الفيلات والقصور، تشمل التصميم، وحصر البنود، واختيار الخامات المناسبة، وتنفيذ أعمال التشطيب الكلاسيكية والحديثة بجودة عالية وتكلفة مناسبة. الهدف ليس تنفيذ بنود متفرقة فقط، بل إدارة عملية التشطيب كمنظومة مترابطة تبدأ من الفكرة وتنتهي باستلام نهائي واضح ومطابق لما تم الاتفاق عليه.

كيف نبدأ حساب تكلفة تشطيب الفيلا؟

بعد المعاينة أو استلام الرسومات الهندسية، يتم حصر أنواع وكميات وخامات البنود قبل إعداد التكلفة التقريبية

معاينة ورفع مقاسات

نبدأ بمعاينة الفيلا على الطبيعة ورفع المقاسات، أو مراجعة الرسومات الهندسية المتوفرة إذا كانت جاهزة، حتى يتم تحديد المساحات الفعلية، وحالة المبنى، ونقاط القوة والضعف التي تؤثر على خطة التشطيب.

حصر بنود وخامات

يتم حصر أنواع الأعمال وكمياتها وخاماتها بالاتفاق مع المالك، ثم إعداد مقايسة مبدئية للتكلفة التقريبية للخامات والمصنعيات حسب أحدث أسعار معروفة وقت الدراسة.

نسبة الإشراف وأتعاب إدارة التشطيب

الأتعاب لا يتم حسابها كرقم عشوائي، بل كنسبة من التكلفة الفعلية للأعمال حتى تبقى مرتبطة بحجم المشروع الحقيقي

15% من التكلفة الفعلية

يتم تقدير الأتعاب بنسبة تبدأ من 15% من التكلفة الفعلية الإجمالية للأعمال، حسب حجم المشروع ونطاق الخدمة ومستوى المتابعة المطلوب في التصميم والتنفيذ والإشراف.

معاينة وتصميم عند التعاقد

تدخل المعاينة والتصميم ضمن منظومة الخدمة عند التعاقد، بحيث لا يكون القرار مبنيا على رقم عام، بل على تصور واضح للأعمال والخامات والمستوى المطلوب.

إشراف حتى الاستلام

الإشراف لا يقتصر على زيارة عابرة للموقع، بل يمتد خلال مراحل التنفيذ، ومراجعة جودة الأعمال، ومتابعة البنود، وضبط التسليم النهائي مع المالك.

تشطيبات متكاملة للفلل والقصور

ننفذ جميع أعمال التشطيبات الكلاسيكية والحديثة بجودة عالية وتكلفة متوازنة

تشطيب كلاسيك وحديث

نتعامل مع الفيلات والقصور باعتبارها مشروعات ذات تفاصيل كثيرة ومستويات تشطيب مختلفة، لذلك يمكن تنفيذ الطابع الكلاسيكي أو الحديث أو المزج بينهما، مع ضبط الخامات، والتفاصيل المعمارية، وتناسق الأرضيات والحوائط والأسقف والإضاءة.

جودة تنفيذ وتكلفة متوازنة

هدفنا الوصول إلى جودة عالية بدون تضخيم غير مبرر للتكلفة. لذلك يتم اختيار الخامات والمصنعيات بناء على مستوى التشطيب المطلوب، وطبيعة الاستخدام، والأماكن الأكثر تعرضا للاستهلاك داخل الفيلا.

خدمات التشطيبات للفيلات والقصور

الخدمة تغطي أعمال التأسيس والتشطيب النهائي، بداية من البنية الداخلية حتى الشكل الظاهر للفراغات

أعمال التأسيس

تشمل أعمال المباني، والكهرباء، والسباكة، والعزل، والتكييف، والنجارة التأسيسية، والمحارة، والمصيص، والكرانيش، والجبسيوم بورد، وكل ما يؤثر على كفاءة التشغيل قبل الوصول للشكل النهائي.

أعمال التشطيب

تشمل تكسيات الأرضيات والحوائط، والدهانات، والأبواب والشبابيك، والألوميتال، والرخام، والديكورات، والأسقف، والتفاصيل النهائية التي تحدد الشكل العام وتجربة الاستخدام داخل الفيلا.

أعمال التأسيس الأساسية

مرحلة التأسيس هي التي تحدد جودة التشغيل لاحقا، وأي ضعف فيها يظهر بعد السكن بتكلفة إصلاح أعلى

كهرباء وتكييف

يتم توزيع دوائر الكهرباء ومخارج القوى والإنارة ونقاط التكييف بما يناسب طبيعة الفيلا، لأن الأحمال والمساحات في الفلل أكبر من الشقق وتحتاج تخطيطا أدق من البداية.

سباكة وعزل

تحتاج الحمامات والمطابخ وغرف الخدمات والأسطح والتراسات إلى تأسيس سباكة وعزل محكم، خصوصا في الفلل متعددة الأدوار أو التي تحتوي على مساحات خارجية ومناطق رطبة كثيرة.

مباني ومحارة ومصيص

يتم ضبط أعمال المباني والمحارة والمصيص قبل البدء في الدهانات أو التكسيات، لأن استواء الحوائط والأسقف وجودة الزوايا يؤثران مباشرة على الشكل النهائي للتشطيب.

أعمال التشطيب النهائي

المرحلة التي يظهر فيها طابع الفيلا، لكنها تعتمد على دقة التأسيس وجودة الاختيارات السابقة

تكسيات الأرضيات والحوائط

تشمل الأرضيات والحوائط باستخدام الرخام أو البورسلين أو السيراميك أو الأحجار حسب التصميم، مع مراعاة الفواصل، والمناسيب، واستمرارية الشكل بين الفراغات الداخلية والخارجية.

دهانات وأبواب وشبابيك

تشمل الدهانات النهائية، والأبواب، والشبابيك، والألوميتال، والزجاج، مع تنسيق الألوان والخامات بحيث تخدم الطابع العام للفيلا ولا تظهر كبنود منفصلة عن التصميم.

جبسيوم بورد وكرانيش

تشمل الأسقف المعلقة، والكرانيش، وبيوت الإضاءة، والنوازل، والتفاصيل الديكورية التي تربط الإضاءة بالتصميم الداخلي وتمنح الفراغات شكلها النهائي.

لماذا تشطيب الفيلا يحتاج إدارة مختلفة عن الشقة؟

الفيلا مشروع أكبر في التفاصيل والمساحات والتداخل بين الأعمال، ولا يصلح التعامل معها كبنود صغيرة منفصلة

مساحات وأدوار أكثر

الفيلا غالبا تحتوي على أكثر من دور، وسلالم، وتراسات، وحديقة، ومداخل متعددة، لذلك تحتاج تنسيقا بين المناسيب والحركة والواجهات والفراغات الداخلية والخارجية.

تفاصيل خامات أعلى

اختيارات الرخام، والأخشاب، والزجاج، والدهانات، والإضاءة، والأسقف تكون أكثر تأثيرا على التكلفة والشكل، لذلك يجب ضبطها داخل مقايسة واضحة قبل التنفيذ.

تداخل بين التصميم والتنفيذ

قرارات التصميم الداخلي، والتكييف، والكهرباء، والجبسيوم بورد، والدهانات، والتكسيات تتداخل مع بعضها، وأي تغيير في بند واحد قد يؤثر على أكثر من مرحلة تنفيذية.

مراحل العمل في تشطيب الفيلا

نقسم المشروع إلى مراحل واضحة حتى لا يتحول التشطيب إلى قرارات عشوائية ومصاريف متفرقة

1 — معاينة ورفع مقاسات

نبدأ بمعاينة الفيلا وتسجيل الحالة الحالية ورفع المقاسات أو مراجعة الرسومات المتاحة، مع تحديد البنود المطلوب تنفيذها والمستوى المتوقع للتشطيب.

2 — حصر ومقايسة مبدئية

يتم حصر الكميات والخامات والمصنعيات المطلوبة وإعداد مقايسة مبدئية توضح التكلفة التقريبية، وتساعد المالك على ترتيب الأولويات قبل بدء التنفيذ.

3 — اعتماد التصميم والخامات

يتم الاتفاق على الاتجاه التصميمي والخامات الرئيسية مثل الأرضيات والدهانات والأبواب والأسقف والإضاءة، حتى لا تبدأ الأعمال ثم تتغير الاختيارات أثناء التنفيذ بتكلفة إضافية.

4 — تنفيذ ومتابعة جودة

تتم متابعة البنود على مراحل، ومراجعة جودة التنفيذ قبل الانتقال للبند التالي، خصوصا في الأعمال التي يتم تغطيتها لاحقا مثل الكهرباء والسباكة والعزل والتكييف.