تطوير عقاري
نقدم حلولاً متكاملة في مجال التطوير العقاري، بداية من الفكرة والتخطيط وصولاً إلى التنفيذ والتسليم. نركز على الجودة، الجدوى الاقتصادية، والاستدامة في كل مشروع نتبناه
01014490054 ما المقصود بخدمات التطوير العقاري هنا؟
صفحة تعريفية عامة قبل الانتقال إلى الصفحات المتخصصة
التطوير العقاري هنا ليس مقاولة بناء فقط
المقصود هو إدارة مشروع عقاري كامل يبدأ من دراسة الأرض أو دراسة موقف الملاك، ثم تحويل الفكرة إلى تصميمات، وترخيص، ومقايسة، وجدول تمويل، وتعاقدات، وتنفيذ، ومتابعة جودة، وحسابات واضحة. هذه الصفحة تجمع النظامين الأساسيين في هذا المجال: نظام البناء على أراضي المشاركات، ونظام البناء لصالح اتحاد ملاك بتمويل من السكان أنفسهم.
ما الفرق العملي بين النظامين؟
الاختلاف ليس في شكل المبنى فقط، بل في من يمول، ومن يقرر، ومن يتحمل المخاطر، وكيف يتم توزيع الحقوق
في نظام المشاركات
الأرض نفسها تكون جزءا أساسيا من هيكل المشروع. صاحب الأرض يدخل بقيمة الأرض، والطرف المطور أو مجموعة التمويل يدخل بخبرة الإدارة أو التمويل أو التنفيذ، ثم يتم الاتفاق على نسب عادلة بناء على الدراسة والتكلفة والقيمة المتوقعة للمشروع.
في نظام اتحاد الملاك
التمويل يأتي من السكان أو الملاك أنفسهم. الاحتياج الأساسي هنا هو ضبط القرار الجماعي، وتوزيع الالتزامات، وإدارة التعاقدات، ومتابعة الصرف والتنفيذ بطريقة شفافة تمنع الخلافات وتحافظ على حقوق كل مالك.
دورنا في إدارة مشروع التطوير
نحول الفكرة من اتفاق شفهي أو رغبة عامة إلى مشروع قابل للحساب والتنفيذ والمتابعة
دراسة قبل القرار
نراجع الموقع، والمساحة، والاشتراطات، وإمكانية البناء، والتكلفة المتوقعة، وطريقة التمويل، ونموذج العائد أو التوفير قبل الدخول في التزام تنفيذي.
إدارة هندسية وقانونية
ندير التصميمات، والترخيص، والمقايسات، والتعاقدات، والمستخلصات، ومتابعة الجودة، وربط كل قرار هندسي بأثره المالي والقانوني على المشروع.
شفافية في التمويل والتنفيذ
سواء كان التمويل من قيمة الأرض في المشاركات أو من مساهمات السكان في اتحاد الملاك، يتم ضبط الحسابات والمراحل والتقارير بحيث يعرف كل طرف أين تذهب التكلفة.
مسار العمل قبل اختيار الصفحة المتخصصة
نبدأ بفهم الحالة، ثم نحدد هل الأنسب هو نظام مشاركات أم اتحاد ملاك
1 — فحص الحالة الحالية
نراجع مستندات الأرض أو العقار، وموقف الملكية، والاشتراطات البنائية، والقيود القانونية أو التخطيطية التي قد تؤثر على المشروع.
2 — تصور هندسي ومالي
نجهز تصورا مبدئيا للمساحات، والتكلفة، ومراحل التنفيذ، وطريقة التمويل، ونموذج توزيع الحقوق أو الوحدات أو نسب المشاركة.
3 — تحديد النظام المناسب
إذا كانت الأرض هي محور الاتفاق فالغالب أن صفحة المشاركات هي البداية الصحيحة. أما إذا كان التمويل من مجموعة سكان أو ملاك فصفحة اتحاد الملاك هي الأقرب للحالة.