تكلفة تشطيب شقة
متوسط تكلفة البنود الأساسية لتشطيب شقة سكنية مساحة 100 متر من حالة النصف تشطيب
نطاق الحساب
هذا التقدير مخصص لشقة سكنية مساحة 100 متر تقريبا، مكونة من استقبال وطعام وغرفة كبيرة وغرفتين صغيرتين ومطبخ وحمامين، على أن تكون بداية الأعمال من حالة نصف التشطيب، أي وجود المحارة والحلوق الأساسية. الأرقام هنا تعبر عن تكلفة تقريبية للبنود الأساسية، وليست عرض سعر نهائي، لأن التكلفة الفعلية تتحدد بعد الرسومات الهندسية، ومعاينة المكان، وتحديد مستوى الخامات والبنود المطلوبة من المالك.
175,000 جنيه
إجمالي تقريبي للبنود الأساسية قبل إضافة أتعاب الإدارة أو الإشراف أو هامش الخدمات المصاحبة.
25,000 جنيه
قيمة تقريبية تعادل حوالي 15% أتعاب على إجمالي البنود الأساسية، طبقا لطبيعة الخدمة المطلوبة ونطاق المتابعة.
200,000 جنيه
إجمالي تقريبي متوقع لتأسيس وتشطيب البنود الأساسية في الشقة محل المثال.
كهرباء — 20,000 جنيه
أسلاك السويدي أو الفرنسية، مع مفاتيح بتشينو أو ساس حسب مستوى التشطيب المطلوب.
سباكة — 20,000 جنيه
تأسيس بي آر وكيسل، وتشطيب بخامات كليوباترا أو ديورافيت حسب الاختيارات النهائية.
تكسيات — 30,000 جنيه
سيراميك من مستويات مثل كليوباترا أو الأمير أو أرت، مع اختلاف التكلفة حسب المقاسات والفرز والتصميم.
دهانات — 25,000 جنيه
تأسيس دهانات GLC وتشطيب سايبس، مع اختلاف التكلفة حسب حالة الأسطح وعدد الطبقات المطلوبة.
ألوميتال — 20,000 جنيه
قطاع جامبو لباب بلكونة وثلاثة شبابيك غرف وثلاثة شبابيك مطبخ وحمامات في حدود المثال.
نجارة — 15,000 جنيه
باب شقة موسكي، مع أبواب غرف ومطبخ وحمام من نفس المستوى التقريبي.
تكييف — 10,000 جنيه
تأسيس عدد 2 تكييف باستخدام نحاس جنوب أفريقي حسب المسارات المطلوبة داخل الشقة.
جبسيوم بورد — 10,000 جنيه
ديكور للاستقبال والطعام وغرفة النوم الرئيسية باستخدام خامات كناوف في حدود النموذج.
مصيص — 10,000 جنيه
ضهارة جبس للسقف مع كرانيش، حسب حالة السقف والتفاصيل الديكورية المطلوبة.
نثريات — 10,000 جنيه
مصروفات جانبية لخدمة الموقع، والنقل، والتنظيف، والتخلص من المخلفات، والمستلزمات الصغيرة غير المصنفة كبنود رئيسية.
فيوتك — 5,000 جنيه
كرانيش للمطبخ والحمام ضمن التشطيبات الثانوية المكملة للشكل النهائي.
كيفية تأسيس كهرباء شقة
تأسيس الكهرباء يبدأ بتحديد مسارات الخراطيم ونقاط المخارج والإنارة ولوحة الكهرباء الرئيسية ولوحة العداد. لذلك يفضل تنفيذ هذا البند قبل البنود التي يصعب الرجوع للتكسير بعدها، لأن أي تعديل متأخر في الكهرباء يسبب تكلفة إضافية وتعطيل لباقي مراحل التشطيب.
تصميم الدوائر الكهربائية
قبل التنفيذ يجب تقسيم دوائر الكهرباء بحيث تخدم كل غرفة أو غرفتين بدائرة مستقلة حسب الأحمال، وتنتهي كل دائرة بقاطع فرعي داخل اللوحة. هذا التقسيم يساعد على عزل الأعطال أو الصيانة في جزء محدد من الشقة بدون قطع الكهرباء عن كامل الوحدة.
جودة الخامات
بند الكهرباء لا يفضل التوفير فيه باستخدام خامات منخفضة الجودة، لأن الأسلاك والقواطع والمفاتيح ولوحات الكهرباء عناصر مؤثرة في الأمان والتشغيل اليومي، خاصة مع الأحمال العالية مثل التكييفات والسخانات وأجهزة المطبخ.
الخراطيم والأسلاك
يشمل التقدير خراطيم كهرباء 16 ملم للحوائط والأسقف، وأسلاك 1.5 ملم و2 ملم و4 ملم من نوعية جيدة، مع اختلاف الكميات حسب عدد المخارج ومسارات التمديد وحجم الديكورات.
العلب والمفاتيح
يشمل البند علب ماجيك، وشاسيهات، ومفاتيح، ومخارج تغذية، ووشوش تشطيب، ومفاتيح أحمال خاصة للتكييف أو السخان حسب توزيع الأجهزة داخل الشقة.
القواطع واللوحات
يشمل التقدير قواطع فرعية داخل اللوحة، وقاطعًا ثلاثيًا رئيسيًا، ولوحة كهرباء رئيسية، ولوحة عداد، لأن تقسيم الدوائر لا يكتمل بدون لوحة منظمة وقواطع مناسبة.
متوسط خامات تأسيس الكهرباء
متوسط إجمالي خامات تأسيس كهرباء شقة 100 متر في حدود 42,000 جنيه، قبل إضافة أي فروق قد تنتج عن زيادة عدد المخارج أو تغيير نوع المفاتيح أو زيادة مسارات التكييف والأجهزة الثقيلة.
تأسيس الشبكات
تبدأ السباكة بتحديد مواقع التغذية والصرف والخزانات ونقاط الأجهزة، ثم اختيار نوع المواسير المناسبة مثل PPR أو PEX أو النحاس للمياه، وPVC للصرف، مع تنفيذ التمديدات داخل الحوائط أو تحت الأرضيات.
اختبار الضغط
بعد تنفيذ الخطوط يجب اختبار ضغط المياه والتأكد من عدم وجود تسريبات قبل تغطية المواسير، لأن اكتشاف الخطأ بعد السيراميك أو الدهانات يسبب تكسيرًا وتكلفة مضاعفة.
تكلفة السباكة
تتراوح تكلفة السباكة لشقة 100 متر تقريبًا بين 35,000 و45,000 جنيه حسب نوع المواسير، ومستوى الخلاطات والأدوات الصحية، وعدد الحمامات ونقاط المطبخ والغسالات.
تجهيز وتركيب
يشمل هذا البند تجهيز السطح وتنظيفه وتسويته، ثم توزيع البلاط بطريقة تراعي التوازن البصري وتجنب القصات الظاهرة في منتصف المساحات، ثم تثبيت البلاط وملء الفواصل بعد الجفاف.
متوسط التكلفة
تتراوح تكلفة السيراميك والبلاط لشقة 100 متر في حدود 60,000 إلى 90,000 جنيه تقريبًا، شاملة أرضيات الشقة وبلاط الحمامات والمطبخ والحوائط حسب نوع الخامة.
نصائح الجودة
يفضل اختيار سيراميك مضبوط الأبعاد وخال من التموجات، واحتساب فاقد من 5% إلى 10%، واستخدام لاصق مقاوم للرطوبة في الحمامات والمطابخ، مع ضبط الفواصل للحصول على شكل نهائي متزن.
مراحل التنفيذ
تبدأ الدهانات بتسوية الحوائط ومعالجة الشروخ والعيوب، ثم وضع طبقة تأسيس لتحسين الالتصاق، وبعدها تنفيذ طبقات الدهان النهائي أو الدهانات الزخرفية حسب التصميم المطلوب.
متوسط التكلفة
التكلفة الإجمالية لأعمال الدهانات في شقة متوسطة تتراوح تقريبًا بين 12,000 و25,000 جنيه حسب نوع الدهان، وعدد الطبقات، وحالة المحارة، ومساحة الأسطح الفعلية.
اختيار الدهانات
يفضل استخدام دهانات قليلة الانبعاثات، وتجنب الاكتفاء بطبقة واحدة، واختيار ألوان فاتحة في المساحات الصغيرة، مع ترك كل طبقة لتجف قبل تنفيذ الطبقة التالية.
أعمال النجارة
تشمل الأبواب والشبابيك الخشبية ودواليب المطابخ وغرف النوم والأرفف والتشطيبات الخشبية. متوسط تكلفة النجارة لشقة 100 متر قد يتراوح بين 30,000 و80,000 جنيه حسب نوع الخشب والتصميم والتشطيب النهائي.
أعمال الألوميتال
تشمل النوافذ والأبواب الزجاجية والفواصل والبلكونات. وتتراوح تكلفة الألوميتال لشقة 100 متر تقريبًا بين 25,000 و60,000 جنيه حسب نوع القطاع والزجاج وعدد الفتحات.
أعمال الجبس بورد
تشمل الأسقف المعلقة والكرانيش والنيشات والفواصل الداخلية. وتتراوح تكلفتها لشقة 100 متر تقريبًا بين 10,000 و25,000 جنيه حسب حجم الأسقف والتفاصيل والزخارف.
ما الذي يدخل ضمن النثريات؟
تشمل النثريات مستلزمات الموقع، والنقل، والتنظيف، وحماية الأرضيات أثناء التنفيذ، والتخلص من المخلفات، وتكاليف تنقل العمال أو المشرفين، وأي احتياجات صغيرة تظهر أثناء العمل.
احتياطي الطوارئ
يفضل احتساب احتياطي في حدود 5% إلى 10% من إجمالي تكلفة التشطيب لتغطية المصروفات الطارئة أو فروق أسعار الخامات أو أي تأخير مؤثر في البرنامج الزمني.