الحفر والردم
حساب كميات الحفر، الإحلال، الردم، التسوية، والفرق بين منسوب الأرض الطبيعية ومنسوب التأسيس حسب اللوحات المتاحة.
حصر كميات أعمال البناء
خدمة حصر كميات أعمال البناء والهيكل الخرساني من الرسومات المعمارية والإنشائية، تشمل الحفر والخرسانة العادية والمسلحة والشدات والحديد والمباني والبنود المرتبطة، مع إعداد جداول كميات واضحة للتسعير والمقايسة ومقارنة عروض المقاولين.
اتصل 01014490054
امسح الكود، ثم اضغط زر الاتصال من هاتفك
01014490054 ابدأ محادثة 01014490054
امسح الكود لفتح محادثة واتساب من هاتفك
01014490054
فتح واتساب ويب
01014490054 ابدأ محادثة 01014490054
امسح الكود لفتح محادثة واتساب من هاتفك
01014490054
فتح واتساب ويب
بنود الحصر
الخرسانة العادية
حصر فرشة النظافة والخرسانة العادية أسفل القواعد والسملات واللبشات وأي طبقات تأسيس مرتبطة.
الخرسانة المسلحة
حصر القواعد، اللبشة، الأعمدة، الكمرات، البلاطات، السلالم، الحوائط الخرسانية، والسدادات بوحدة المتر المكعب.
حديد التسليح
تفريغ عدد الأسياخ وأقطارها وأطوالها، وتحويل الطول إلى وزن إجمالي لكل عنصر أو بند حسب جداول الأوزان.
الشدات والنجارة
تقدير مسطحات الشدات للأعمدة والكمرات والبلاطات والحواف والعناصر الخاصة إذا كانت ضمن نطاق الخدمة.
متى تحتاج حصر كميات أعمال البناء؟
حصر الكميات مفيد قبل التنفيذ، قبل التعاقد، قبل شراء الخامات، وعند مراجعة عرض مقاول. كل مرحلة تستخدم الحصر بطريقة مختلفة، لكن الهدف المشترك هو تقليل الغموض المالي والفني.
أسباب طلب حصر البناء
قبل طلب عروض المقاولين
تجهيز جدول كميات موحد يرسل لأكثر من مقاول، حتى تصبح المقارنة على نفس البنود والكميات بدل أن يضع كل مقاول نطاقًا مختلفًا.
قبل شراء الخامات
تحديد كميات تقريبية أو تفصيلية للحديد والأسمنت والسن والرمل والطوب حسب مستوى الرسومات، مع فصل كميات التنفيذ عن الهالك أو الاحتياطي التجاري.
عند مراجعة عرض مقاول
فحص بنود العرض والكميات والأسعار لمعرفة هل المقاول أهمل بندًا، بالغ في كمية، جمع بنودًا غير متجانسة، أو وضع سعرًا منخفضًا مع نطاق ناقص.
عند ضبط ميزانية المشروع
ربط الرسومات بتقدير مالي أوضح، خصوصًا في الهيكل الخرساني حيث تظهر فروق كبيرة بسبب النظام الإنشائي والبحور وكمية الحديد والشدات.
كيف يساعد الحصر في مقارنة عروض المقاولين؟
عند إرسال الرسومات فقط، قد يعود كل مقاول بعرض مختلف في البنود والشروط والتحفظات. أما عند إرسال جدول كميات موحد، يصبح الفرق الحقيقي أوضح: سعر وحدة، طريقة تنفيذ، خامة، مدة، أو نطاق خدمة.
بدون جدول كميات
عروض غير متجانسة
كل مقاول يضع بنودًا مختلفة ويقارن نفسه بغيره على أساس غير ثابت.
تحفظات كثيرة
المقاول قد يستبعد بنودًا غير واضحة ثم تظهر لاحقًا كتغير سعر أو مطالبة إضافية.
صعوبة التفاوض
صاحب المشروع يتفاوض على رقم إجمالي دون معرفة أين توجد الزيادة أو النقص.
مع جدول كميات
نطاق موحد
كل مقاول يضع سعره على نفس البنود والكميات، فتظهر فروق الأسعار لا فروق الفهم.
كشف البنود الناقصة
أي بند لم يسعر أو تحفظ عليه المقاول يظهر بوضوح قبل التعاقد.
قرار أقوى
المالك يستطيع معرفة هل العرض الأرخص أرخص فعلًا أم ناقص بنودًا مؤثرة.
الأسئلة الشائعة
هل الحصر يشمل الخرسانة والحديد فقط؟
يمكن تنفيذ الحصر كخرسانة وحديد فقط، أو كحصر بناء أوسع يشمل الحفر والردم والشدات والمباني والبنود المرتبطة. يتم تحديد النطاق قبل البدء حتى لا تختلط البنود.
هل يمكن عمل حصر مبدئي قبل اكتمال كل الرسومات؟
نعم، لكن يتم تمييزه كتقديري مع توضيح الافتراضات والنواقص. الحصر التفصيلي يحتاج رسومات تنفيذية ومواصفات أوضح حتى تكون الكمية صالحة للتسعير والمراجعة النهائية.
هل يتم خصم الفتحات والفراغات من كميات الخرسانة؟
يتم التعامل مع الخصومات حسب قواعد القياس وحجم الفتحة وتأثيرها على البند. المهم أن يوضح التقرير ما تم خصمه وما لم يتم خصمه حتى لا يحدث خلاف أثناء المراجعة.
ما فائدة الحصر عند مقارنة عروض المقاولين؟
عندما يرسل المالك جدول كميات موحدًا لأكثر من مقاول، تصبح المقارنة على نفس البنود والكميات. هذا يقلل فروق العروض الناتجة عن إهمال بند أو تغيير نطاق العمل أو إدخال تحفظات غير واضحة.
هل يمكن ربط الكميات بتحليل أسعار؟
نعم، بعد تجهيز الكميات يمكن ربطها بتحليل أسعار البنود للوصول إلى تقدير تكلفة أقرب للواقع، أو استخدامها لمراجعة أسعار المقاولين ومعرفة البنود ذات التأثير الأكبر على الميزانية.
هل حصر كميات البناء يشمل الأسعار؟
الحصر في أساسه يحدد الكميات والوحدات والبنود. يمكن إضافة التسعير أو تجهيز مقايسة مسعرة كخدمة إضافية إذا كان المطلوب معرفة التكلفة التقريبية أو مقارنة عروض المقاولين.
هل يمكن الحصر من PDF فقط؟
يمكن الحصر من PDF إذا كان واضحًا ومضبوط المقاس ويحتوي الأبعاد والقطاعات والجداول اللازمة. وجود ملف CAD يساعد في القياس، لكنه لا يعوض نقص التفاصيل الفنية.
هل الحصر يصلح لشراء الحديد مباشرة؟
يتوقف ذلك على مستوى الرسومات وطريقة الحصر. إذا كان الحصر تفصيليًا من جداول تسليح ورسومات واضحة يمكن استخدامه كأساس شراء مع إضافة الهالك والاحتياطي حسب الاتفاق. أما الحصر المبدئي فلا يستخدم كأمر شراء نهائي.
ما الفرق بين حصر الخرسانة وحصر الحديد؟
حصر الخرسانة يعتمد غالبًا على أحجام العناصر بالمتر المكعب. حصر الحديد يحتاج أقطارًا وأطوالًا وتفاصيل تسليح وتراكبات وتشكيلًا، لذلك تكون درجة دقته مرتبطة بجودة اللوحات الإنشائية.
هل يتم حصر الشدات والنجارة؟
يمكن إدراج الشدات ضمن نطاق الخدمة عند الحاجة. لا يتم افتراضها تلقائيًا داخل حصر الخرسانة والحديد إلا إذا تم الاتفاق على ذلك.
هل يشمل الحصر أعمال الطوب والمباني؟
يمكن أن يشمل حصر المباني والطوب ضمن أعمال البناء عند وجود مساقط وقطاعات وفتحات واضحة. يتم فصل السماكات والأنواع إذا كانت الرسومات تحددها.
هل يصلح الحصر لمقارنة المقاولين؟
نعم، وهذه من أهم وظائفه. يتم تجهيز جدول موحد يرسل للمقاولين لإضافة أسعارهم، وبذلك تصبح المقارنة بين أسعار الوحدات والتحفظات لا بين عروض مختلفة النطاق.
هل يمكن مراجعة عرض مقاول موجود بالفعل؟
نعم. تتم مراجعة البنود والكميات والوحدات والتحفظات ومقارنتها بالرسومات، ثم توضيح البنود الناقصة أو غير الواضحة أو المجمعة بطريقة قد تسبب خلافًا لاحقًا.
هل الحصر يغني عن التصميم الإنشائي؟
لا. الحصر يعتمد على التصميم ولا يحل محله. إذا كانت الرسومات الإنشائية ناقصة أو غير واضحة، فالحل هو استكمال التصميم أو الشوب دروينج قبل طلب كمية تنفيذية دقيقة.
ما الملفات التي أرسلها لبدء الخدمة؟
أرسل المساقط المعمارية واللوحات الإنشائية والقطاعات والجداول وأحدث نسخة من الرسومات، ووضح هل الغرض ميزانية أو تسعير أو شراء خامات أو مراجعة عرض مقاول.
هل يتم تسليم ملف Excel؟
يمكن تسليم جدول الكميات بصيغة Excel أو PDF حسب الاتفاق. غالبًا يكون Excel أنسب إذا كان المطلوب إضافة أسعار المقاولين أو تعديل البنود لاحقًا.
هل يمكن تحديث الحصر بعد تعديل الرسومات؟
نعم، بشرط تحديد التعديلات والإصدار الجديد. إذا كان الجدول الأصلي منظمًا حسب البنود والعناصر، يكون تحديثه أسرع من إعادة العمل من البداية.
ما مدة إعداد حصر كميات البناء؟
المدة تعتمد على مساحة المشروع وعدد الأدوار ومستوى التفصيل وحالة الرسومات. في المشاريع الصغيرة قد يكون الحصر أسرع، بينما المشاريع متعددة الأدوار أو ذات التفاصيل الإنشائية الكثيفة تحتاج وقت مراجعة أطول.
هل يتم احتساب الهالك؟
الهالك ليس جزءًا واحدًا ثابتًا لكل البنود. يمكن إضافة هالك أو احتياطي عند تجهيز كميات شراء، أما جدول الحصر الصافي فيعرض الكمية المستخرجة من الرسومات غالبًا.
هل يمكن حصر مبنى قائم بدون رسومات؟
يمكن عمل رفع ومعاينة ثم حصر تقريبي أو تفصيلي حسب إمكانية الوصول للعناصر. لكن حصر الهيكل المخفي في مبنى قائم بدون رسومات إنشائية يكون محدود الدقة ويحتاج تحفظات واضحة.
هل يتم اعتماد الحصر من جهة رسمية؟
الحصر خدمة فنية لإعداد أو مراجعة الكميات. أي اعتماد رسمي أو ختم أو استخدام تعاقدي خاص يجب الاتفاق عليه صراحة حسب الجهة والغرض والمسؤولية المطلوبة.
